Droit de l'urbanisme 2025/2026
Sommaire

LIVRE 0. PRÉSENTATION GÉNÉRALE

Titre 01. L’objet et les caractéristiques du droit de l’urbanisme

Chap. 011. Objet du droit de l’urbanisme .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 011.00 à 011.41

Chap. 012. Caractéristiques du droit de l’urbanisme .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 012.00 à 012.83

Titre 02. La formation historique du droit de l’urbanisme

Chap. 021. Des débuts difficiles .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 021.00 à 021.25

Chap. 022. Mise en place d’outils efficaces .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 022.00 à 022.23

Chap. 023. Décentralisation des compétences . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 023.00 à 023.22

Chap. 024. Verdissement du droit de l’urbanisme . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 024.00 à 024.32

Titre 03. Les sources et les objectifs du droit de l’urbanisme

Chap. 031. Sources du droit de l’urbanisme .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 031.00 à 031.210

Chap. 032. Objectifs et principes du droit de l’urbanisme . .. .. .. .. .. .. .. .. 032.00 à 032.220

Chap. 033. Bibliographie générale .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 033.00 à 033.25

Titre 04. Les acteurs du droit de l’urbanisme

Chap. 041. L’État . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 041.00 à 041.62

Chap. 042. Collectivités territoriales . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 042.00 à 042.21

Chap. 043. Autres organismes administratifs .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 043.00 à 043.51

Chap. 044. Associations .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 044.00 à 044.82

Titre 05. Les moyens de l’État pour faire prévaloir

l’intérêt public national

Chap. 051. Projets d’intérêt général (PIG) et Opérations

d’intérêt national (OIN).. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 051.00 à 051.331

Chap. 052. Directives territoriales d’aménagement (DTA)

et Directives territoriales d’aménagement

et de développement durables (DTADD). .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 052.00 à 052.121

LIVRE 1. LES RÈGLES NATIONALES D’URBANISME

Titre 11. Le règlement national d’urbanisme (RNU)

Chap. 111. Présentation générale du RNU . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 111.00 à 111.161

Chap. 112. Règles du RNU relatives à la localisation, l’implantation

et la desserte des constructions . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 112.00 à 112.1086

Chap. 113. Règles du RNU relatives à la densité

et à la reconstruction des constructions .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 113.00 à 113.425

Chap. 114. Règles du RNU relatives aux performances

environnementales et énergétiques . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 114.00 à 114.82

Chap. 115. Règles du RNU relatives à la réalisation

d’aires de stationnement.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 115.00 à 115.181

Chap. 116. Règles du RNU relatives à la préservation des éléments

présentant un intérêt architectural, patrimonial,

paysager ou écologique.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 116.00 à 116.253

Chap. 117. Règles du RNU relatives à la mixité sociale et fonctionnelle.. .. 117.00 à 117.22

Chap. 118. Règles du RNU relatives à l’habitat léger

(tente, caravane, mobile-home, bungalow…) .. .. .. .. .. .. .. .. .. 118.00 à 118.372

Chap. 119. Implantation de panneaux photovoltaïques

sur les terrains agricoles .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 119.00 à 119.191

Titre 12. Les règles particulières applicables au littoral

(« loi Littoral »)

Chap. 121. Champ d’application et opposabilité des dispositions

du code de l’urbanisme propres au littoral.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 121.00 à 121.143

Chap. 122. Régime d’urbanisation du littoral .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 122.00 à 122.651

Chap. 123. Préservation des espaces remarquables du littoral .. .. .. .. .. .. .. 123.00 à 123.291

Chap. 124. Règles relatives au littoral propres à certains ouvrages,

aux routes et aux campings. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 124.00 à 124.151

Chap. 125. Servitudes administratives applicables sur le littoral . .. .. .. .. .. 125.00 à 125.392

Chap. 126. Documents d’urbanisme des communes littorales .. .. .. .. .. .. 126.00 à 126.541

Chap. 127. Règles de protection du littoral propres aux collectivités

d’outre-mer . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 127.00 à 127.153

Chap. 128. Conseil national de la mer et des littoraux .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 128.00 à 128.33

Titre 13. Les règles particulières applicables aux zones de montagne

Chap. 131. Champ d’application et opposabilité des dispositions .. .. .. .. .. 131.00 à 131.152

Chap. 132. Institutions et organismes spécifiques

aux zones de montagne. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 132.00 à 132.32

Chap. 133. Régime d’urbanisation des zones de montagne .. .. .. .. .. .. .. .. 133.00 à 133.351

Chap. 134. Préservation des espaces naturels et agricoles des zones

de montagne .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 134.00 à 134.281

Chap. 135. Développement touristique

et unités touristiques nouvelles. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 135.00 à 135.284

Chap. 136. Règles particulières à certains ouvrages,

installations et routes. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 136.00 à 136.42

Chap. 137. Documents d’urbanisme en zone de montagne .. .. .. .. .. .. .. .. 137.00 à 137.62

Titre 14. Les règles particulières applicables

à proximité des aérodromes

Chap. 141. Plan d’exposition au bruit (PEB) .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 141.00 à 141.452

Chap. 142. Sécurité de la navigation aérienne . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 142.00 à 142.52

Chap. 143. Construction et extension des aérodromes .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 143.00 à 143.32

Titre 15. Les règles particulières applicables aux espaces protégés

(boisés, naturels, agricoles et de continuité écologique)

Chap. 151. Espaces boisés classés .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 151.00 à 151.313

Chap. 152. Espaces naturels sensibles (ENS) .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 152.00 à 152.81

Chap. 153. Espaces agricoles et naturels périurbains (EANP) .. .. .. .. .. .. .. 153.00 à 153.241

Chap. 154. Espaces de continuités écologiques .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 154.00 à 154.22

Chap. 155. Zone de protection naturelle, agricole

et forestière du plateau de Saclay . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 155.00 à 155.151

Titre 16. Les règles particulières relatives à l’implantation

des activités

Chap. 161. Implantation des services, établissements et entreprises . .. .. .. 161.00 à 161.103

Chap. 162. Périmètre de protection autour des ICPE

et lieux de stockage de produits dangereux . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 162.00 à 162.13

LIVRE 2. LES DOCUMENTS D’URBANISME

ET LES SCHÉMAS RÉGIONAUX

Titre 21. Les règles communes aux documents d’urbanisme

Chap. 211. Hiérarchie entre les différents documents d’urbanisme .. .. .. .. 211.00 à 211.291

Chap. 212. Élaboration des documents d’urbanisme .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 212.00 à 212.334

Chap. 213. Concertation et participation du public hors procédure

particulière .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 213.00 à 213.221

Chap. 214. Évaluation environnementale .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 214.00 à 214.503

Chap. 215. Accès aux documents d’urbanisme .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 215.00 à 215.71

Titre 22. Le Schéma de cohérence territoriale (SCOT)

Chap. 221. Contenu du SCOT .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 221.00 à 221.363

Chap. 222. Effets du SCOT et place dans la hiérarchie des normes .. .. .. .. 222.00 à 222.151

Chap. 223. Procédure d’élaboration du SCOT .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 223.00 à 223.371

Chap. 224. Procédures d’évolution et d’évaluation du SCOT .. .. .. .. .. .. .. 224.00 à 224.320

Titre 23. Le plan local d’urbanisme (PLU)

Chap. 231. Contenu du PLU . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 231.00 à 231.1851

Chap. 232. Effets du PLU et place dans la hiérarchie des normes .. .. .. .. .. 232.00 à 232.391

Chap. 233. Procédure d’élaboration du PLU .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 233.00 à 233.511

Chap. 234. Évaluation du PLU et débat sur la politique locale

de l’urbanisme .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 234.00 à 234.52

Chap. 235. Procédures d’évolution du PLU .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 235.00 à 235.461

Titre 24. La carte communale

Chap. 241. Objet et contenu de la carte communale .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 241.00 à 241.132

Chap. 242. Effets de la carte communale et place dans la hiérarchie

des normes .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 242.00 à 242.34

Chap. 243. Procédure d’élaboration, d’évaluation et d’évolution

de la carte communale.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 243.00 à 243.231

Titre 25. Documents d’urbanisme des métropoles de Paris,

Lyon et Aix-Marseille (particularités)

Chap. 251. Documents d’urbanisme de la métropole du Grand Paris .. .. .. 251.00 à 251.82

Chap. 252. Documents d’urbanisme de la métropole de Lyon . .. .. .. .. .. .. 252.00 à 252.11

Chap. 253. Documents d’urbanisme de la métropole d’Aix-Marseille .. .. .. 253.00 à 253.21

Titre 26. Les schémas régionaux

Chap. 261. Le Schéma régional d’aménagement, de développement

durable et d’égalité des territoires (SRADDET) . .. .. .. .. .. .. .. .. 261.00 à 261.342

Chap. 262. Le schéma directeur de la région d’Ile-de-France (SDRIF) .. .. .. 262.00 à 262.211

Chap. 263. Le plan d’aménagement et de développement durable

de Corse (PADDUC).. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 263.00 à 263.341

Chap. 264. Le schéma d’aménagement régional (SAR)

des régions d’outre-mer .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 264.00 à 264.133

LIVRE 3. LES AUTORISATIONS D’URBANISME (CONSTRUCTIONS,

AMÉNAGEMENTS, DÉMOLITIONS)

Titre 31. Le certificat d’urbanisme

Chap. 311. Deux types de CU : le certificat d’information

et le certificat opérationnel . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 311.00 à 311.24

Chap. 312. Procédure de délivrance du certificat d’urbanisme .. .. .. .. .. .. 312.00 à 312.173

Chap. 313. Contenu du certificat d’urbanisme .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 313.00 à 313.101

Chap. 314. Effet du certificat d’urbanisme . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 314.00 à 314.73

Chap. 315. Durée de validité du certificat d’urbanisme .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 315.00 à 315.61

Chap. 316. Régime contentieux du certificat d’urbanisme, retrait

et responsabilité .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 316.00 à 316.13

Titre 32. Les formalités applicables selon le type d’opération

(permis, déclaration, dispense de formalités)

Chap. 321. Formalités applicables aux constructions nouvelles .. .. .. .. .. .. 321.00 à 321.361

Chap. 322. Formalités applicables aux travaux exécutés

sur des constructions existantes et aux changements

de destination de ces constructions .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 322.00 à 322.321

Chap. 323. Formalités applicables aux travaux, installations

et aménagements . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 323.00 à 323.321

Chap. 324. Formalités applicables aux démolitions .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 324.00 à 324.111

Chap. 325. Articulation entre les formalités imposées au titre du code

de l’urbanisme (permis, déclaration) et les formalités

prévues au titre d’autres législations .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 325.00 à 325.293

Titre 33. Le dépôt et l’instruction des demandes de permis

et des déclarations

Chap. 331. Dépôt et enregistrement des demandes et des déclarations .. .. 331.00 à 331.394

Chap. 332. Enregistrement, affichage et transmission de la demande

de permis ou de la déclaration préalable .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 332.00 à 332.102

Chap. 333. Autorité chargée de l’instruction . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 333.00 à 333.51

Chap. 334. Délais d’instruction .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 334.00 à 334.403

Chap. 335. Instruction des demandes de permis

et des déclarations préalables . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 335.00 à 335.291

Chap. 336. Dématérialisation de la saisine et des échanges .. .. .. .. .. .. .. .. 336.00 à 336.91

Titre 34. La décision prise sur la demande de permis

ou la déclaration préalable

Chap. 341. Autorité compétente pour délivrer le permis

ou se prononcer sur la déclaration préalable . .. .. .. .. .. .. .. .. .. 341.00 à 341.141

Chap. 342. Détermination des règles juridiques s’imposant au projet .. .. .. 342.00 à 342.251

Chap. 343. Appréciation de la régularité du dossier et de la conformité

du projet aux règles applicables. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 343.00 à 343.184

Chap. 344. Sens de la décision prise sur la demande de permis

ou la déclaration préalable (hypothèse d’un dossier complet). .. 344.00 à 344.472

Chap. 345. Formes et contenu de la décision prise sur la demande

de permis ou la déclaration préalable. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 345.00 à 345.260

Chap. 346. Publicité de la décision et déclaration

d’ouverture de chantier . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 346.00 à 346.253

Titre 35. La mise en oeuvre de l’autorisation d’urbanisme

Chap. 351. Durée de validité de l’autorisation d’urbanisme .. .. .. .. .. .. .. .. 351.00 à 351.261

Chap. 352. Transfert, modification et retrait de l’autorisation

d’urbanisme .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 352.00 à 352.351

Chap. 353. Contrôle de la conformité des travaux . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 353.00 à 353.293

Titre 36. Les règles propres aux constructions

Chap. 361. Dossier de demande de permis de construire .. .. .. .. .. .. .. .. .. 361.00 à 361.401

Chap. 362. Dossier de déclaration préalable portant

sur une construction.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 362.00 à 362.71

Chap. 363. Permis de construire particuliers (précaire, saisonnier,

de régularisation, à double état, d’innover) .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 363.00 à 363.175

Chap. 364. Servitude de cours communes .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 364.00 à 364.84

Titre 37. Les règles propres aux aménagements

Chap. 371. Dossier de demande de permis d’aménager

ou de déclaration préalable . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 371.00 à 371.273

Chap. 372. Règles propres aux lotissements .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 372.00 à 372.951

Chap. 373. Règles applicables aux terrains utilisés pour l’habitat léger

(terrains de camping, PRL…) . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 373.00 à 373.151

Titre 38. Les règles propres aux démolitions

Chap. 381. Dossier de demande de permis de démolir . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 381.00 à 381.53

Chap. 382. Règles particulières au permis de démolir .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 382.00 à 382.31

Titre 39. Les particularités des autorisations d’urbanisme

portant sur le domaine skiable (remontées mécaniques

et aménagement du domaine)

Chap. 391. Autorisations d’urbanisme concernant les remontées

mécaniques . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 391.00 à 391.191

Chap. 392. Autorisations d’urbanisme concernant l’aménagement

du domaine skiable . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 392.00 à 392.62

LIVRE 4. LE DROIT DE PRÉEMPTION ET LES AUTRES PROCÉDÉS

D’ACQUISITION FONCIÈRE PAR LES COLLECTIVITÉS

PUBLIQUES

Titre 41. Les caractéristiques générales du droit de préemption

Chap. 411. Droits de préemption dans le titre dédié du code

de l’urbanisme : règles communes .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 411.00 à 411.141

Chap. 412. Droits de préemption en dehors du titre du code

de l’urbanisme relatif au droit de préemption : DPEANP,

DP SAFER, DP maintien dans son logement

d’une personne en difficulté .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 412.00 à 412.63

Titre 42. Les deux principaux droits de préemption :

DPU et DPZAD

Chap. 421. Conditions de mise en oeuvre du DPU et du DPZAD

(finalités et motivation) .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 421.00 à 421.292

Chap. 422. Droit de préemption urbain (DPU) .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 422.00 à 422.401

Chap. 423. Droit de préemption dans les zones d’aménagement

différé (ZAD) . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 423.00 à 423.383

Chap. 424. Règles communes au DPU et au DPZAD .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 424.00 à 424.1252

Titre 43. Les autres droits de préemption (ENS, commercial,

jardins familiaux, ressources en eau, adaptation

au recul du trait de côte)

Chap. 431. Droit de préemption dans les espaces naturels sensibles

(DPENS) .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 431.00 à 431.441

Chap. 432. Droit de préemption commercial .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 432.00 à 432.303

Chap. 433. Droit de préemption pour la création de jardins familiaux .. .. 433.00 à 433.13

Chap. 434. Droit de préemption en vue de préserver les ressources

en eau destinées à la consommation humaine . .. .. .. .. .. .. .. .. 434.00 à 434.106

Chap. 435. Droit de préemption pour l’adaptation des territoires

au recul du trait de côte (DPARTC) .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 435.00 à 435.200

Titre 44. Les réserves foncières

Chap. 441. Constitution de la réserve foncière .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 441.00 à 441.61

Chap. 442. Utilisation des biens .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 442.00 à 442.21

Titre 45. Les droits de délaissement divers (terrain réservé

par un PLU, ZAC, sursis à statuer sur une demande

d’autorisation d’urbanisme)

Chap. 451. Procédure applicable . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 451.00 à 451.71

Chap. 452. Utilisation des biens .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 452.00 à 452.32

Titre 46. Le droit de priorité

Chap. 461. Conditions d’exercice du droit de priorité .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 461.00 à 461.72

Chap. 462. Procédure du droit de priorité .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 462.00 à 462.81

LIVRE 5. L’AMÉNAGEMENT FONCIER

Titre 51. La conception et la préparation du projet

d’aménagement

Chap. 511. Acquisition de terrains . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 511.00 à 511.242

Chap. 512. Études, concertations et consultations préalables .. .. .. .. .. .. .. 512.00 à 512.331

Chap. 513. Mise en compatibilité des documents d’urbanisme .. .. .. .. .. .. 513.00 à 513.221

Chap. 514. Protection des occupants d’immeubles concernés

par les opérations . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 514.00 à 514.131

Chap. 515. Fonds d’aménagement foncier et urbain (outre-mer) . .. .. .. .. 515.00 à 515.22

Titre 52. Les modes de réalisation des opérations d’aménagement

(régie, mandat d’aménagement, concession d’aménagement)

Chap. 521. Réalisation de l’opération d’aménagement en régie .. .. .. .. .. .. 521.00 à 521.23

Chap. 522. Mandat d’aménagement . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 522.00 à 522.21

Chap. 523. Concession d’aménagement . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 523.00 à 523.193

Chap. 524. Concession d’aménagement pour la redynamisation

commerciale .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 524.00 à 524.52

Titre 53. Les procédés et procédures d’aménagement foncier

(ZAC, PSMV, restauration immobilière…)

Chap. 531. Zone d’aménagement concertée (ZAC) .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 531.00 à 531.662

Chap. 532. Plan de sauvegarde et de mise en valeur et restauration

immobilière. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 532.00 à 532.423

Chap. 533. Procédures applicables aux opérations de grande ampleur . .. .. 533.00 à 533.292

Chap. 534. Opérations de réhabilitation des ensembles commerciaux,

de l’immobilier de loisir et des zones d’activité économiques .. .. 534.00 à 534.122

Chap. 535. Association foncière urbaine (AFU) .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 535.00

Titre 54. Les organismes d’exécution (acquisition de terrains

et réalisation des opérations d’aménagement)

Chap. 541. Établissements publics fonciers et d’aménagement de l’État .. .. 541.00 à 541.473

Chap. 542. Associations foncières urbaines (AFU) .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 542.00 à 542.582

Chap. 543. Établissements publics fonciers locaux (EPFL) .. .. .. .. .. .. .. .. 543.00 à 543.242

Chap. 544. Établissements publics locaux d’aménagement (EPLA) .. .. .. .. 544.00 à 544.71

Chap. 545. Sociétés publiques locales d’aménagement (SPLA)

et sociétés publiques locales d’aménagement d’intérêt

national (SPLA-IN). .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 545.00 à 545.34

Chap. 546. Autres organismes d’exécution .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 546.00 à 546.532

Titre 55. Le financement de l’aménagement public

(participations d’urbanisme)

Chap. 551. Présentation générale du financement de l’aménagement . .. .. 551.00 à 551.241

Chap. 552. Taxe d’aménagement (TA) . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 552.00 à 552.1071

Chap. 553. Contributions de nature non fiscale

(participations d’urbanisme) . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 553.00 à 553.841

LIVRE 6. LE CONTENTIEUX DE L’URBANISME

Titre 61. Le contentieux des autorisations d’urbanisme

Chap. 611. Contentieux de l’annulation des autorisations d’urbanisme. .. 611.00 à 611.1691

Chap. 612. Contentieux indemnitaire des autorisations d’urbanisme .. .. .. 612.00 à 612.332

Chap. 613. Contentieux en référé des autorisations d’urbanisme .. .. .. .. .. 613.00 à 613.312

Chap. 614. Contentieux civil des autorisations d’urbanisme . .. .. .. .. .. .. .. 614.00 à 614.425

Chap. 615. Contentieux pénal de l’urbanisme . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 615.00 à 615.901

Titre 62. Le contentieux des documents d’urbanisme

Chap. 621. Contentieux de l’excès de pouvoir (documents d’urbanisme). .. 621.00 à 621.462

Chap. 622. Contentieux de l’urgence (documents d’urbanisme) .. .. .. .. .. 622.00 à 622.161

Chap. 623. Contentieux indemnitaire des documents d’urbanisme . .. .. .. 623.00 à 623.102

Chap. 624. Contentieux pénal des documents d’urbanisme . .. .. .. .. .. .. .. 624.00 à 624.32

Titre 63. Le contentieux de la préemption

Chap. 631. Contentieux de l’annulation des décisions de préemption .. .. 631.00 à 631.61

Chap. 632. Contentieux de la préemption en référé . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 632.00 à 632.71

Chap. 633. Contentieux indemnitaire de la préemption . .. .. .. .. .. .. .. .. .. 633.00 à 633.121

Chap. 634. Contentieux civil de la préemption .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 634.00 à 634.32

Chap. 635. Contentieux pénal de la préemption . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 635.00 à 635.22

LIVRE 7. L’URBANISME COMMERCIAL

(ET L’IMPLANTATION DES CINÉMAS)

Titre 71. L’autorisation d’exploitation commerciale

Chap. 711. Commissions d’aménagement commercial .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 711.00 à 711.23

Chap. 712. Attribution des commissions d’aménagement commercial .. .. 712.00 à 712.322

Chap. 713. Mise en oeuvre de l’autorisation d’exploitation commerciale .. .. 713.00 à 713.43

Chap. 714. Infractions à la législation sur l’urbanisme commercial . .. .. .. 714.00 à 714.12

Titre 72. L’implantation des cinémas

Chap. 721. Composition des commissions d’aménagement

cinématographique . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 721.00 à 721.23

Chap. 722. Compétence des CDACi pour autoriser l’implantation

de cinémas .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 722.00 à 722.142

Chap. 723. Recours contre une décision de la CDACi . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 723.00 à 723.75

Chap. 724. Recours contentieux contre la décision de la CNACi .. .. .. .. .. 724.00 à 724.15

Chap. 725. Mise en oeuvre de l’autorisation d’aménagement

cinématographique . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 725.00 à 725.41

Chap. 726. Infractions à la législation sur l’implantation des cinémas .. .. 726.00 à 726.13

LIVRE 8. DOCUMENTS, EXEMPLES D’ACTES, SCHÉMAS

PRINCIPALES ABRÉVIATIONS UTILISÉES . .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 1809

INDEX ALPHABÉTIQUE. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. 1815

Droit de l'urbanisme 2025/2026

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Description

Le droit de l’urbanisme a connu depuis le début des années 2000 de nombreuses et importantes réformes qui l’ont renouvelé en profondeur. Aux objectifs traditionnels de cette discipline (sécurité, salubrité, desserte par les réseaux, esthétisme) s’en sont ajoutés de nouveaux, au premier rang desquels figurent la construction de logements et la préservation de l’environnement.

Tous les leviers ont été mobilisés à cette fin : les règles nationales, modifiées pour intégrer ces exigences ;les documents d’urbanisme, désormais soumis à évaluation environnementale et investis d’une mission de lutte contre l’artificialisation des sols et l’érosion côtière ; le droit de préemption, dont les finalités d’utilisation se sont trouvées élargies ; les autorisations d’urbanisme, délivrées plus rapidement et sécurisées afin d’accélérer la production de logements ; l’aménagement, mis au service du développement durable.

Il en a résulté une multiplication des normes, des procédures et des régimes, qui met la règle au service d’un projet et favorise une adaptation de celle-ci à la diversité des situations, mais génère dans le même temps une sophistication extrêmement poussée du droit de l’urbanisme et, par là-même, une réelle complexité de celui-ci.

L’ambition de cet ouvrage est de favoriser l’accès à ce droit et sa compréhension en en faisant un outil directement opérationnel.

Toutes les règles d’urbanisme y sont regroupées, y compris celles présentes dans d’autres codes, éclairées par les jurisprudences, circulaires et réponses ministérielles pertinentes. La règle est analysée dans son contenu, son fondement, sa portée et ses limites. De nombreux exemples et définitions sont mentionnés.

À la recherche de sécurité juridique, le lecteur pourra accéder rapidement à une analyse fiable et se déterminer en fonction de celle-ci.

L’ouvrage s’adresse tout particulièrement aux professionnels de l’immobilier, notamment les services juridiques et d’urbanisme des collectivités locales, services centraux et déconcentrés de l’État, juges administratifs, avocats, notaires, organismes d’aménagement, sociétés de conseil, architectes, géomètres, agents immobiliers et constructeurs. Les associations, citoyens, enseignants-chercheurs et étudiants pourront également le consulter avec profit.

Agrégé des facultés de droit, Olivier Le Bot est professeur de droit public à l’université d’Aix-Marseille. Il y dirige le master 2 Droit et pratique des contentieux publics.

Éditions disponibles
2e édition
Février 2025
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