Cet ouvrage propose une analyse opérationnelle sur les apports de la loi du 23 novembre 2018 portant évolution du logement, de l'aménagement et du numérique (dite loi ELAN). Parmi les mesures phares de ce texte, figurent la simplification des normes pour construire plus et plus vite ; l'accélération des procédures ; la lutte contre les recours abusifs contre les permis de construire ; la facilitation de la transformation des bureaux vides en logements ; la création d'un bail mobilité ; la revitalisation des centre-villes dégradés ; des sanctions accrues pour les marchands de dommeil ; diverses mesures pour lutter contre les inégalités et favoriser la mixité ; l'amélioration des rapports locatifs... L'ouvrage traite ainsi les différents volets de cette loi : logement social ; construction ; urbanisme/aménagement ; rapports locatifs ; meublés touristiques ; copropriété et loi Hoguet.

Lelogement social en France est, entre autre, caractérisé par la spécificité des structures juridiques desopérateurs HLM, l’accès à un financement privilégié pour les opérations de construction et un droit des baux d’habitation propre. Depuis plus de vingt ans, le secteur HLM connaît de profonds bouleversements qui remettent en cause ses fondements issus de l’Après-guerre et la loi du 23 novembre 2018 « évolution du logement, de l’aménagement et du numérique », dite loi ELAN poursuit cette mutation. Elle envisage de regrouper les organismes HLM, les doter de nouveaux outils, et d’améliorer leur gestion et leur solidité, afin qu’ils puissent construire plus de logements sociaux. Cette réforme comme les défis posés au secteur font l’objet du présent ouvrage. Ces organismes sont traités dans leur diversité et dans l’interaction qu’ils entretiennent entre eux selon six axes : la concentration des acteurs, l’optimisation des moyens, la réforme de la gouvernance, la diversification de l’offre, les partenariats public-privé et l’unicité d’objet. Cet ouvrage, qui propose une réflexion relative aux modalités d’évolution des structures et des modes d’intervention actuels, est destiné aux acteurs privés et publics comme outil opérationnel d’accompagnement des réformes majeures en cours. Il intéresserait les organismes d’HLM eux-mêmes (800 environ), leurs clients (professionnels de l’immobilier, banquiers, prestataires de services), les juristes conseils (avocats, juristes de cabinet comptable…), les organisations de défense des consommateurs et les « confrères » du secteur (sociétés d’économie mixte) et les formations universitaires dédiées à l’immobilier. Bruno Wertenschlag est avocat et conseille notamment depuis une trentaine d'années des opérateurs HLM, qu'il a accompagnés à l'occasion des grandes réformes successives du logement social.